ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה:

 

מס השבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס (צמוד) לבין מחיר מכירתו (ביום המכירה בהווה), כאשר מותר לנכות מהשבח הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו, שכ"ט עו"ד ותיווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה, ריבית ראלית על המשכנתא. והוצאות נוספות מוכרות שניתן להוכיח.

דוגמא לפטור לדירה יחידה: מוכר, שהוא בעל הזכויות בדירת מגורים יחידה, ושלא הייתה בבעלותו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע שנים האחרונות, רשאי למכור את דירתו היחידה בפטור ממס שבח במכירתה.

כמו כן, תקופת ההמתנה לפטור נוסף בגין דירת מגורים יחידה תהיה 11 חודשים מרכישתה.

 

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה הרשות המקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעין כתוצאה מפעולת הרשות.

גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין. היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים:

* אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים

* ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין

* אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס

היטל השבחה משולם לרשות המקומית.

ההיטל חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה.

תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'.

לדוגמא, אם ישנה תכנית שמאשרת תוספת בנייה של 30 מ"ר, ובעל הזכות במקרקעין מבקש לממשה כיום – הרי שעל פי הוראות החוק הקיים היטל ההשבחה שיחול עליו יחושב על בסיס השווי של אותם 30 מ"ר(בשנה שבה אושרה התוכנית המשביחה) בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ואילו על פי החוק המוצע ייקבע גובה היטל ההשבחה על פי שווים של אותם 30 מ"ר כיום.

למידע וטיפים נוספים מוזמנים לפנות אלינו!