בואו ללמוד את סודות המקצוע של המחר!
מהי התחדשות עירונית?
פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמי מגורים ותיקים. לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות.
מהו פרויקט תמ״א 38/1 ?
פרויקט זה מטרתו לחזק את הבניין למניעת קריסתו בעת רעידת אדמה, כמו כן, הפרויקטים כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם.
פרויקטים מסוג זה מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.
פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהם, להרחיב את דירותיהם, ובכך לשפר את איכות חייהם ולהשביח את נכסיהם, זאת בלי שעלויות הבנייה מוטלות על בעלי הדירות.
ישנם סוגים נוספים של פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, כגון פינוי בינוי.
מהו פרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט הכולל הריסת בניין או בניינים ישנים, העברת הדיירים לדירות בשכירות (על חשבון היזם),ובניית בניין או בניינים חדשים על גבי השטח. בעלי הדירות דירות בבניינים החדשים עם שטח גדול יותר, מרפסות, חניות וכד'.
כדי להוציא לפועל פרויקט של פינוי בינוי, אנו נצטרך לשנות את התב״ע (תכנית בניין עיר) אשר בסמכות החלטתה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
כאשר נבנה בניין חדש בדרך כלל גם משודרגות התשתיות ונוספים שטחים ציבוריים וירוקים.
על מנת לקדם פרויקט של פינוי בינוי, יש להגיע להסכמה של אחוז מסויים מכלל הדיירים כדי שתהיה האפשרות להתקדם בהליכים לאישור הפרויקט.
קורס נדל"ן התחדשות עירונית נוצר על מנת לצקת תוכן מקצועי ואיכותי. ומתוך הכרה שיש ערך חברתי וכלכלי בהכשרת בעלי מקצוע שיבטיחו קיום של תהליך התארגנות יעיל והוגן.
הקורס היחיד הכולל חתך רוחבי של כל הנושאים האקדמיים והמעשיים הנחוצים ליזום והקמת פרויקט מצליח בהתחדשות עירונית. הקורס מעניקכלים פרקטיים להצלחת פרויקט פינוי בינוי ומוענק ע"י מרצים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית.
רוצים להשתלב במקצוע המבוקש ביותר בתחום הנדל"ן?!
הגעתם למקום הנכון!
כמה פעמים שמעתם את צמד המילים התחדשות עירונית , בטלויזיה , ברדיו , כתבות תוכן או סתם שיחות עם חברים ורציתם ללמוד את התחום ,עכשיו הגיע הרגע !
הקורס היחודי בארץ בקבוצה קטנה ופרטנית במפגשים פרונטלים בשעות נוחות בלי להפריע למסגרת העבודה.
בקורס תקבלו את כל הכלים הפרקטיים ללמידה מעשית מהמרצים המובילים בתחום איך לקדם ולארגן מתחמים להתחדשות עירונית עם כל הידע הדרוש.
הקורס יתקיים ב:
יתקיים ב: ניסנבאום 37 בת ים
אחת לשבוע
6 מפגשים
תאריך תחילת
הקורס
רישום מול נציג
שעות הקורס
20:30-18:30
עלות הקורס
2,200 ₪
דברי פתיחה- מטרות הקורס ,הצגת המסגרת ותאום ציפיות.
מארגן דיירים בהתחדשות עירונית:
המושג התחדשות עירונית.
למה בכלל צריך מארגן דיירים?
בין ההיבט הכלכלי להיבט החברתי בהתחדשות עירונית.
תפקידי המארגן, חוק המארגנים וניגודי עניינים,תהליך כניסה ראשונית למתחם ויצירת קשר עם דיירים,החתמת דיירים ופרקטיקות שכנוע,הקמת נציגות דיירים ועבודה שוטפת עם נציגים. מפתחות להצלחה בהתארגנות דיירים,קשיים וחסמים בעבודה עם בעלי דירות בהתחדשות עירונית,סיפורי הצלחה מפרוייקטים שאוכלסו,כיצד משתפים דיירים בתהליך התכנון,כלים למימוש צרכי הדיירים-קרן תחזוקה, תמהיל גודל דירות, התאמות תמורה.
תמ"א 38 ופינוי בינוי מבוא:
הוראות תמ"א 38 פינוי בינוי ותיקוניה, עקרונות קביעת תמורה לבעלי הדירות, מיסוי והיטלים מס שבח רכישה, היטלי השבחה ומע"מ.
עסקה של פינוי בינוי להתכנות פרויקט
מהו תפקידו של מפקח בנייה? (4 שלבים)
א: בניית מפרט טכני / עבודה על מפרט טכני של יזם יתרונות חסרונות ניהול משא ומתן מול יזמים שלב
ב: בדיקת תכניות והתאמתם לדרישות המפרט מעקב אחר תהליכי קבלת היתר בנייה שלב
ג: פיקוח על העבודות המבוצעות בשטח מעקב אחר שינויי דיירים פיקוח על חומרים שנכנסים לאתר דיווח שותף לדיירים לגבי התקדמות קצב העבודה ליווי דיירים בקבלת הנכס מהקבלן ליווי נציגות הדיירים לקבלת השטחים הציבוריים שלב
ד: ליווי דיירים ונציגות דיירים בכל שנת הבדק לליקויים ותקלות שאלולות לקרות בסוף שנת הבדק עריכת רשימת ליקויים פיקוח על העבודות עד לתיקון כל הליקויים איך בוחרים מפקח בנייה? מדוע תפקידו של המפקח קריטי? באיזה שלב בוחרים מפקח? זמינות המפקח לפרוייקט ולדיירים בפרט! טיפול בהתנגדות בשלב עריכת המפרט הטכני
מה תפקידו של עו"ד עבור מי הוא עובד
(מי הלקוח) , מהם החובות שחלות על עו"ד מייצג , חוזה מול דיירים , ייפוי כח , עסקה מורכבת , מהו הרוב לעסקת התחדשות עירונית , סנקציות משפטיות , הבחנה בין דייר סרבן או סחטן – והכלים להתמודד עם סוגי סרבנות שונים , זכויות קשישים בהתחדשות עירונית , חוזה עסקת תמ"א 38 ופינוי בינוי , דגשים לחוזים ונורות אדומות –ערבויות ,הערת אזהרה,תמורות .
התחדשות עירונית בשטח . סיור במתחים של פינוי בינוי . סיור במתחמי פינוי בינוי לאחר בנייה
סקירה כללית של תמ"א 38 על תיקוניה השונים (תמ"א 38 , 1 , 2 , 3 , 4 ) ,
תכנון והיתכנות בראי הרשויות המקומיות , מידע תכנוני ותיק מידע , זכויות בנייה ותבעו"ת
שיקולי יזם בבחירת פרוייקט , סוגי סיכונים + כיצד ניתן להגביר את הוודאות
הכלכלית ולהפחית סיכונים , כיצד מתמחרים סיכונים בהתחדשות עירונית , תפקיד מארגן הדיירים במיתון סיכונים – מנקודת מבט של היזם , דו"ח אפס
visibility_offהשבת את ההבזקים
titleסמן כותרות
settingsצבע רקע
zoom_outזום (הקטנה)
zoom_inזום (הגדלה)
remove_circle_outlineהקטנת גופן
add_circle_outlineהגדלת גופן
spellcheckגופן קריא
brightness_highניגודיות בהירה
brightness_lowניגודיות כהה
format_underlinedהוסף קו תחתון לקישורים
font_downloadסמן קישורים